湖南教育報刊集團東院辦公樓整體招租競標公告
為實現(xiàn)國有資產保值增值，湖南教育報刊集團有限公司(以下簡稱“我集團”)擬將東院一、二辦公樓(位于長沙市開福區(qū)蔡鍔路485號)進行公開競標招租。本次招標我集團將秉持“公開、公平、公正和誠實信用”等原則，嚴格按程序開展招標相關工作。請參與競標的單位仔細閱讀招標公告要求，提前做好相應的準備工作。現(xiàn)將公開招租競標相關事項公告如下：
一、標的綜述
1、招租標的：長沙市開福區(qū)蔡鍔路485號集團東院一、二辦公樓，建筑面積共約6244.12㎡，擬對外整體招租(面積按房產證登記面積為準，含所有門面)。
2、經營范圍：該辦公樓只作辦公經營場所，不得作為他用。
3、起租價：本次招租起價按標的現(xiàn)狀定為每月32元/平方米，競標人報價以每平方米報價為準，競標人報價不得低于起價，否則報價無效。
4、公開競標保證金：擬競租面積的三個月起價租金。
二、投標人須知
1、投標人必須為中華人民共和國依法登記的法人或其他組織(包括但不限于有限公司、股份公司、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè))；具有良好的財務狀況、支付能力；具有良好的商業(yè)信用；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
2、投標人必須嚴格按照該文件的各項要求進行投標，對該文件中的各項條款均嚴格對照執(zhí)行。
3、資格條件：
(1)法定代表人或委托代理人的有效居民身份證。
(2)企業(yè)有效營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構代碼證、企業(yè)稅務登記證或具有社會統(tǒng)一信用代碼的營業(yè)執(zhí)照副本。
上述文件開標時必須提供原件審核，另須提供一套原件復印件并加蓋公章放于投標文件中，未提供原件或審核不合格的單位作廢標處理。
4、經營范圍：
(1)本次招標要求見標的綜述。該辦公樓只作辦公經營場所，不得作為他用。
(2)不得超出投標人營業(yè)執(zhí)照核定的經營范圍。
(3)如經營范圍中涉及特許經營的必須提供相應的經營許可證。
5、投標保證金：投標保證金必須是從投標人單位的基本賬戶以銀行轉賬、電匯、銀行匯票或網銀轉賬的方式一次性按時、準確、足額轉入投標保證金生成的子賬號中。不接受以現(xiàn)金或單位結算通卡方式提交投標保證金。未中標單位如無違規(guī)行為給予無息退還；中標單位在簽訂合同時需交納履約保證金，競標保證金可轉換為部分履約保證金。
6、投標報價
(1)本次招租招標，按房屋建筑面積報價32(元/㎡·月),詳細報價格式見(附件一《投標報價表》)。每兩年在上一年租金的基礎上上漲5 %。
(2)本次招租招標，設有底價(詳見標的綜述)，投標報價的每月每平米租金不得低于底價。
(3)投標人要充分考慮市場風險，中標后價格一律不予調整。
7、現(xiàn)場勘驗：本次招租以現(xiàn)狀進行招租，租賃場所的狀況以本招租公告和現(xiàn)場實地情況為準，意向承租方自行前往實地察看了解標的的基本情況，遞交投標文件后，則表明已完全了解標的，完全接受租賃場所現(xiàn)狀，并愿對自己參加報價的行為負全部責任。
三、承租人須知
1、承租人必須嚴格遵守投標時的承諾，按照招標文件的要求經營，未經我集團允許不得擴大、變更經營項目。否則，我集團有權終止《房屋租賃合同》，并保留追究承租人法律責任的權利。
2、租賃期限：租賃期為5-10年，自承租合同簽訂之日起計算，具體時間在合同中明確。租賃期滿、租賃合同解除或終止，出租人有權收回全部出租房屋、場地，承租人應如期歸還，我集團對承租人在租賃期間對房屋進行裝飾裝修、改造等費用約定詳見承租人須知第6條。
3、履約保證金：承租人在簽訂合同時需交納履約保證金，金額不低于60萬。租賃合同到期，若無違規(guī)行為，在承租人辦理完退場手續(xù)后10個工作日內，出租人將給予無息退還履約保證金。
4、租金支付時間及方式
承租人必須及時交納租金，租金采用預付方式，每季度一付。中標人需于簽訂《房屋租賃合同》之日起5個工作日內向我集團支付第一期租金，否則我集團可以重新確定承租人，并有權沒收中標人所交付的投標保證金。此后以第一期租金繳納時間為基準，每期租金均須逐期提前5個工作日預付。
5、禁止出借、轉租約定：承租人簽訂《房屋租賃合同》時必須承諾，未經我集團書面同意，承租人不得以任何方式將本項目標的整體或部分房屋、場地對外出借、轉租，否則我集團有權終止《房屋租賃合同》，并保留追究承租人法律責任的權利。
6、裝修改造
(1)此次招租招標的房屋均由承租人自行設計并進行裝修改造，所有裝修改造經費及設備設施配備均由承租人承擔。為保證建筑物安全性，該房屋的裝修改造方案(包括外立面設計)必須經我集團審定后方可實施。
(2)裝修期限定半年，裝修內免租金，但承租人需向我集團交納600萬裝修保證金，裝修完成后10個工作日內，我集團將給予無息退還。此外，承租人在對所承租的房屋進行裝修、裝飾或添置設備時不得破壞房屋結構并確保安全，如有損壞，應負責恢復原狀，不能恢復原狀的，應當承擔賠償責任；承租人在承租期內應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施，因承租人保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發(fā)生損壞或故障的，承租人應負責維修或承擔賠償責任。
(3)租賃期滿，我集團有權收回全部出租房屋，對由承租人所出資的房屋裝修、裝飾及添附設備按照以下辦法處理：可移動的部分由承租方自行移除，不可移動的部分由我集團無償獲得，我集團不予經濟補償。
7、租賃期間其他費用：房屋租賃期限內發(fā)生的一切物業(yè)管理、水、電、網絡及工商、稅務、市容等費用皆由承租人承擔。(在我集團東院“三供一業(yè)”分離工作完成前，由我集團、東院業(yè)主委員會、承租方會同裝修方成立的我集團東院物業(yè)管理協(xié)調小組，負責院內物業(yè)管理的協(xié)調事宜。)
8、承租人必須與我集團綜合管理部簽訂《安全、衛(wèi)生責任書》。
9、承租人在使用期間一旦出現(xiàn)重大安全責任事故，我集團有權終止合同，承租人承擔由此造成的一切法律責任和經濟責任。
10、承租人需嚴格執(zhí)行國家的相關法律、法規(guī)，嚴格執(zhí)行我集團的相關規(guī)定，承租人因開展經營活動產生的所有糾紛與出租人無關。
11、租賃期間如遇征用拆遷、搬遷或政府收儲土地或本公司改制或不可抗力等，本合同自行終止，本集團收回本租賃房屋并不承擔任何形式的責任和賠償。
四、評標辦法
1、我集團將根據(jù)有關規(guī)定及本次招標項目的特點，設立評標委員會，評標委員會具體負責對投標文件進行審查及評標工作。
2、本標采用綜合評議法評標：以報價和經營方案綜合評定。
3、競標單位數(shù)量：按報名順序的前五位。
五、投標文件的遞交
1、企業(yè)法人投標授權委托書(附件二)原件(需有法人及投標人簽字并加蓋公章)。
2、法定代表人或委托代理人的有效居民身份證復印件。
3、企業(yè)有效營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構代碼證、企業(yè)稅務登記證或具有社會統(tǒng)一信用代碼的營業(yè)執(zhí)照副本。(如經營范圍中涉及特許經營的必須提供相應的經營許可證)
4、企業(yè)運營方案，包括企業(yè)簡介、發(fā)展規(guī)劃、組織架構等(均需加蓋單位印章)。
5、投標報價單(按招標方提供的投標報價表格式報價)。
6、誠信承諾書(附件三)。
7、投標文件遞交方式：
(1)時間：2019年9月23日至2019年10月12日(工作日正常上班時間)；
(2)地點：長沙市望城區(qū)銀星路二段599號老三棟辦公樓421室；
(3)聯(lián)系電話：0731-88258898 聯(lián)系人：姚蕓
(4)投標截止時間與開標時間相同，超過投標截止時間遞交的投標文件拒收。
8、投標人自行承擔所有參與投標的有關費用，所有報價及承諾事項請加蓋公司印章，所有投標資料恕不退還。
六、關于廢標
1、投標人資格條件不符合招標文件要求的，或者拒不按照要求對投標文件進行澄清、說明或者補正的，評標委員會可以否決其投標。
2、評標委員會將審查每一投標文件是否對招標文件提出的所有實質性要求和條件作出響應。未能在實質上響應的投標，將作廢標處理。
3、投標文件有下述情形之一的，屬于重大偏差，視為未能對招標文件作出實質性響應，并按前條規(guī)定作廢標處理：
(1)投標文件沒有投標人授權代表簽字和加蓋公章。
(2)投標文件載明的招標項目完成期限超過招標文件規(guī)定的期限。
(3)投標文件附有招標人不能接受的條件。
(4)投標保證金支(匯)票中單位名稱與投標文件中單位名稱不符的。
(5)采用現(xiàn)金及本票作為投標保證金的。
(6)投標報價低于招標文件所述底價的。
(7)投標文件載明的經營范圍不滿足招標文件“第二條第4點”規(guī)定的。
(8)不符合招標文件中規(guī)定的其他實質性要求。
七、幾點說明
1、若發(fā)現(xiàn)投標人有串標、惡意投標等違規(guī)現(xiàn)象，招標人有權取消投標人資格。
2、投標人所報的日常經營的負責人須按規(guī)定時間遞交投標文件。
3、招標文件、投標文件均為合同附件，具有同等法律效力，當合同內容與上述文件內容發(fā)生沖突時，以合同文本為準。